182 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 160,7 m² · constr. 2004 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777931201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
49048777931201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 79 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 365 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 697 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 321 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 688 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 793 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 729 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 411 912 $ Poids 49 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 813 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 324 $ Poids 46 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 008 $ Poids 38 % |
| 7 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −11 444 $ | 140 482 $ Poids 33 % |
| 8 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 391 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 533 508 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 797 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 846 $ Poids 30 % |
| 10 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 272 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 625 889 $ Poids 26 % |
| 12 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 439 688 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.