180 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777931353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
49048777931353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 542 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 817 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 568 $ Poids 58 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 842 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 428 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 547 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 436 932 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 468 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 247 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 100 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.