178 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777931495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
49048777931495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 561 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 429 328 $ Poids 71 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 602 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 536 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 854 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −9 818 $ | 421 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 834 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 21 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 281 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 925 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.