181 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 127,3 m² · constr. 2004 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777931630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
49048777931630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 67 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 614 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 237 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 112 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 553 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 602 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 741 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 619 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 618 385 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 620 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −775 $ | 169 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 353 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.