176 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 73,6 m² · constr. 2009 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777931637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
49048777931637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 3 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 577 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 392 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 624 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 786 $ Poids 48 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 867 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 384 239 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 450 $ Poids 38 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 257 586 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 380 098 $ Poids 26 % |
| 10 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 269 015 $ Poids 25 % |
| 11 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 297 135 $ Poids 24 % |
| 12 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 976 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 375 565 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.