174 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 93,2 m² · constr. 2011 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777931789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
49048777931789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 549 372 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 594 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 403 $ Poids 64 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 880 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 432 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 970 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 733 $ Poids 49 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 283 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 813 $ Poids 49 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 805 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.