172 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777932970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
49048777932970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 597 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 428 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 666 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 878 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 421 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 45 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 536 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 875 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 381 $ Poids 59 % |
| 8 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 278 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 692 $ Poids 50 % |
| 10 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 990 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 102 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 191 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.