265 Rue MARIE-JEANNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777940020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
49048777940020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 555 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 270 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 102 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 171 $ Poids 59 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 734 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 696 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −15 709 $ | 440 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 438 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.