270 Rue MARIE-JEANNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 115,3 m² · constr. 2007 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777940027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
49048777940027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 220 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 718 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 595 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 291 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 672 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 600 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 955 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 764 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 376 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 597 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 772 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 723 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 152 $ Poids 50 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 714 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 598 951 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.