180 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777940546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
49048777940546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 563 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 613 $ Poids 67 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 190 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 103 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 222 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 835 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 738 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 446 516 $ Poids 51 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 573 037 $ Poids 50 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 016 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.