178 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 91,3 m² · constr. 2007 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777940739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
49048777940739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 488 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 427 931 $ Poids 73 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 756 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 420 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 533 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 997 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 281 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 592 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 135 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 455 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 981 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 689 $ Poids 51 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 975 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 459 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 029 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.