179 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 110 m² · constr. 2008 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777940863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
49048777940863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 584 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 204 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 107 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 926 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 591 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 271 $ Poids 56 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 570 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 831 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 702 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 391 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 588 351 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.