170 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 142,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777941198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
49048777941198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 82 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 442 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 663 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 485 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 676 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 906 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 884 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 706 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 151 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 120 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 835 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 438 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 768 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 320 $ Poids 38 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 666 320 $ Poids 34 % |
| 10 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 405 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 457 $ Poids 32 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 680 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 606 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.