168 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777941367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
49048777941367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 589 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 139 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 107 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 767 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 758 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 595 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 949 $ Poids 51 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 906 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 347 $ Poids 46 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 823 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 392 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 538 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 695 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.