169 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777941510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
49048777941510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 162 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 110 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 602 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 266 $ Poids 67 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 992 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 763 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 397 224 $ Poids 50 % |
| 9 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 433 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 606 537 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 300 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.