166 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 116,7 m² · constr. 2009 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777941595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
49048777941595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 67 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 124 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 110 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 604 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 773 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 140 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 608 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 462 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 606 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 863 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 618 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 818 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 627 $ Poids 49 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 608 685 $ Poids 42 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.