164 Rue PATRICK · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 84,5 m² · constr. 2010 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777941693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
49048777941693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 39 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 529 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 418 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 112 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 791 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 797 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 410 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 272 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 870 $ Poids 56 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 158 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 466 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 997 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 492 $ Poids 39 % |
| 12 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 512 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.