178 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777950333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
49048777950333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 691 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 395 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 442 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 091 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 424 $ Poids 67 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 924 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 248 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 993 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 869 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 386 370 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.