176 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 151,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777950536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
49048777950536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 569 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 697 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 516 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 685 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 903 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 014 $ Poids 61 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 785 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 672 205 $ Poids 33 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 752 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 451 014 $ Poids 32 % |
| 8 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 963 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 413 266 $ Poids 30 % |
| 9 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −7 153 $ | 140 714 $ Poids 29 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 716 $ Poids 29 % |
| 11 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 183 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 188 980 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.