183 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777950750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
49048777950750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 218 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 114 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 528 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 629 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 735 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 757 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 613 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 628 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 706 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 882 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 567 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 633 855 $ Poids 49 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 172 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 305 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.