181 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 202,8 m² · constr. 2012 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777950912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
49048777950912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 184 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 753 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 623 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 165 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 119 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 281 $ Poids 67 % |
| 4 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 203 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 642 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 722 503 $ Poids 41 % |
| 7 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 478 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 530 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 602 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 848 471 $ Poids 27 % |
| 10 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 829 $ Poids 27 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 728 573 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 629 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 620 933 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.