265 Rue VAILLANCOURT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 153,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777951175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
49048777951175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 561 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 603 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 513 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 597 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 945 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 869 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 162 $ Poids 38 % |
| 6 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 897 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 370 112 $ Poids 35 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 584 440 $ Poids 31 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 830 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 454 485 $ Poids 28 % |
| 9 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 134 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 88 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 250 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 442 544 $ Poids 25 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 789 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.