171 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777951673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
49048777951673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 61 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 549 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 87 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 830 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 578 $ Poids 54 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 962 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 823 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 797 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 519 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 803 $ Poids 43 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 576 503 $ Poids 41 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.