272 Rue VAILLANCOURT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 154,4 m² · constr. 1973 · terrain 31 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 072,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777952178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
49048777952178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 618 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 585 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 577 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 581 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 980 $ Poids 51 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 995 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 259 $ Poids 47 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 866 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 371 054 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 915 $ Poids 36 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 976 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 189 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 507 $ Poids 26 % |
| 9 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 825 $ Poids 24 % |
| 10 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 432 398 $ Poids 24 % |
| 11 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 134 929 $ Poids 23 % |
| 12 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 514 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 126 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.