266 Rue VAILLANCOURT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 114,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777952682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
49048777952682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 66 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 0 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 891 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 554 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 573 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 586 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 566 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 468 046 $ Poids 47 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 942 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 971 $ Poids 46 % |
| 9 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 905 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 525 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 944 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.