179 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 104,9 m² · constr. 2020 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777960084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
49048777960084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 182 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 990 $ Poids 55 % |
| 8 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 593 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 686 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 476 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 546 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.