262 Rue VAILLANCOURT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 109,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777961108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
49048777961108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 54 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 99 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 898 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 528 510 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 930 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 789 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 385 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 474 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 888 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 390 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 499 651 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.