168 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777961275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
49048777961275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 577 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 797 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 383 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 264 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 895 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 168 $ Poids 65 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1000 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 240 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 435 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 814 $ Poids 38 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 289 074 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.