166 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 90,3 m² · constr. 2008 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777961467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
49048777961467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 606 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 427 539 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 820 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −9 818 $ | 419 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 824 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 926 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 533 975 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 279 975 $ Poids 57 % |
| 8 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 283 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 465 $ Poids 56 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 310 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 520 $ Poids 40 % |
| 12 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 923 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.