162 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 187,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777962612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
49048777962612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 260 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 588 642 $ Poids 57 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 718 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 692 115 $ Poids 50 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 770 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 140 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 280 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 841 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 75 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 767 $ Poids 36 % |
| 9 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 698 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 524 353 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 131 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 149 114 $ Poids 23 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 732 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 537 143 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.