158 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 100,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777972179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
49048777972179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 165 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 862 $ Poids 52 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 319 $ Poids 50 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 936 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 463 387 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 777 $ Poids 47 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 307 $ Poids 45 % |
| 8 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 737 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 469 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 154 $ Poids 40 % |
| 11 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 952 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 914 $ Poids 40 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 185 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.