150 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 166,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777973969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
49048777973969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 71 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 911 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 648 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 463 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 341 $ Poids 47 % |
| 3 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 992 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 556 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 867 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 166 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 643 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 948 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 773 $ Poids 33 % |
| 7 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 344 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 564 $ Poids 30 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 71 609 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 908 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 498 194 $ Poids 26 % |
| 11 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 568 $ Poids 22 % |
| 12 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 139 971 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.