146 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 154,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777984343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
49048777984343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 82 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 966 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 708 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 924 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 696 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 647 $ Poids 37 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 419 595 $ Poids 29 % |
| 7 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 404 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 421 $ Poids 25 % |
| 8 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 451 $ Poids 21 % |
| 9 | 189, Route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-29 · 576 m · Vendu 395 000 $ (2 875 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 528 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 813 $ Poids 19 % |
| 11 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 522 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 724 m · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 623 991 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.