138 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777995082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
49048777995082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 28 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 458 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 90 065 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 488 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 404 836 $ Poids 35 % |
| 5 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 816 $ Poids 35 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 474 $ Poids 34 % |
| 7 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 420 151 $ Poids 34 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 414 304 $ Poids 33 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 435 352 $ Poids 32 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 267 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 148 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.