136 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 163,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777995305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
49048777995305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 66 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 623 649 $ Poids 56 % |
| 2 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 932 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 695 $ Poids 41 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 619 307 $ Poids 39 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 672 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 690 $ Poids 38 % |
| 5 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 857 $ Poids 36 % |
| 6 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 769 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 557 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 337 $ Poids 27 % |
| 8 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −650 $ | 69 186 $ Poids 23 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 481 619 $ Poids 20 % |
| 12 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 001 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.