134 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777995788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
49048777995788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 21 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 549 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 311 $ Poids 71 % |
| 2 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 831 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 548 $ Poids 58 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 506 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 514 355 $ Poids 39 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 182 $ Poids 28 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 395 055 $ Poids 25 % |
| 11 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 397 491 $ Poids 24 % |
| 12 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 471 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.