132 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777996842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
49048777996842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 766 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 201 $ Poids 52 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 377 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 506 $ Poids 37 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 241 012 $ Poids 37 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 152 $ Poids 36 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 584 $ Poids 31 % |
| 8 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 229 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 825 $ Poids 21 % |
| 12 | 250, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-03 · 908 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 340 006 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.