125 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 108,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787378423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
49048787378423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Lavoie, Wickham 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 901 $ Poids 0 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 614 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 424 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 559 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 150 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (4 440 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.