163 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 152,9 m² · constr. 2020 · terrain 38 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 842,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 550 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787409558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
49048787409558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 593 $ Poids 3 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 464 270 $ Poids 3 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 584 935 $ Poids 2 % |
| 4 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +57 596 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 737 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 757 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 197 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 453 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 724 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.