155 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 97,8 m² · constr. 1902 · terrain 1 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 98 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787447719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
49048787447719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 14 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 776 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 240 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 281 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 298 $ Poids 1 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 243 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 237, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 407 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.