154 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 160,6 m² · constr. 1860 · terrain 3 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787459036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
49048787459036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 17 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 401 $ Poids 2 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 137 578 $ Poids 2 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 878 $ Poids 1 % |
| 5 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 513 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.