135 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · terrain 3 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787470625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
49048787470625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 11 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 8e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 256 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 64 % |
| 2 | 1326, Rang 9e, Wickham 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 2 % |
| 3 | 203, 10ième rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 1268, 10e Rang, Wickham 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 1 % |
| 6 | 1135, 9e Rang, Wickham 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 516 000 $ (2 818 $/m²) 183,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041, rue Lavoie, Wickham 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 5025, route Jean-de-Brébeuf, Wickham 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.