132 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 175,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787472492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
49048787472492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±232.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 12 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 520 $ Poids 1 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 143 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 1135, 9e Rang, Wickham 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 516 000 $ (2 818 $/m²) 183,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 460 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 420 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 717 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, 9e rang, Wickham 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 162 039 $ (944 $/m²) 171,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 691 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −16 204 $ | 180 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.