146 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 237,6 m² · constr. 2021 · terrain 87 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 638,3 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 509 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787478768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
49048787478768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 96 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 723 905 $ Poids 1 % |
| 2 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 809 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge +45 013 $ | 940 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −71 653 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 922 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 402 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 177 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 967 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.