128 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 176,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787481221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
49048787481221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±331.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 140 061 $ Poids 1 % |
| 2 | 1135, 9e Rang, Wickham 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 516 000 $ (2 818 $/m²) 183,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 489 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 144 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 421 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 1100, 9e rang, Wickham 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 162 039 $ (944 $/m²) 171,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 691 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −16 204 $ | 180 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 718 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 623 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.