142 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 109,6 m² · constr. 1860 · terrain 231 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 499,9 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787499888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
49048787499888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 91 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 784 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 453 $ Poids 1 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 535 257 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 422 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 440 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.