7E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
516 500 $
Autre · terrain 380 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 337,5 m²
Frontage
254,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 000 $
Rôle antérieur 988 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787686188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
49048787686188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 70 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 965 $ Poids 17 % |
| 2 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 464 $ Poids 17 % |
| 3 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 117 $ Poids 16 % |
| 4 | 231, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 137 577 $ (1 031 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 865 $ Poids 16 % |
| 5 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 16 % |
| 6 | 217, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 130 292 $ (1 012 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 15 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 15 % |
| 10 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 14 % |
| 11 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 13 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.