155 7E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787767456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
49048787767456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 050 $ Poids 53 % |
| 2 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 052 $ Poids 47 % |
| 3 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 904 $ Poids 47 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 574 441 $ Poids 43 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 529 $ Poids 39 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 544 304 $ Poids 35 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 896 $ Poids 29 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 840 $ Poids 26 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 290 $ Poids 25 % |
| 10 | 216, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 440 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 452 062 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.