198 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 239,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787803922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
49048787803922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 956 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 091 $ Poids 54 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 927 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 165 $ Poids 46 % |
| 3 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 779 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 705 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 149 515 $ Poids 40 % |
| 5 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 591 695 $ Poids 33 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 762 $ Poids 29 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 749 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 829 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 249 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 683 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −68 510 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 983 $ Poids 16 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 509 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.