177 Chemin STATION · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 233,3 m² · constr. 1911 · terrain 6 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 222 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787811571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
49048787811571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 72 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 916 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 632 $ Poids 56 % |
| 2 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 751 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 695 919 $ Poids 44 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 053 $ Poids 40 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 147 425 $ Poids 35 % |
| 5 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 582 332 $ Poids 33 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 737 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +77 134 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 069 $ Poids 32 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 693 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 818 842 $ Poids 28 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 912 $ Poids 27 % |
| 9 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 746 $ Poids 26 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 638 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.